Главная Связаться с администрацией
Логин:  
Пароль:
Беременность Рожаем После родов Карьерный рост Забота о здоровье Есть вопрос?
Самые новые статьи
Наши разделы

Разведенных родителей выталкивают с рынка жилья

Разведенных родителей выталкивают с рынка жилья

Авторская статья

Конституционный суд (КС) резко усложнил решение жилищных вопросов для разведенных родителей: теперь любая сделка купли-продажи недвижимости попадает под "налог" в виде алиментов в 25%, 33% или даже 50%. Миллионы родителей теперь не смогут легально разъехаться, переехать или улучшить свои жилищные условия. Чтобы продать или разменять жилье, им придется занижать его стоимость, что сразу же повысит риски расторжения сделок. Взимание алиментов с разовой продажи недвижимости многие юристы считают ошибкой в российском законодательстве.

Разведенных родителей выталкивают с рынка жильяДети не должны страдать от разводов родителей, а выплата алиментов на содержание несовершеннолетних — дело святое. Такими соображениями руководствовался Конституционный суд, когда в феврале 2012 года подтвердил обязанность платить алименты с дохода от продажи недвижимости — даже в случае разовых сделок. Но справедливое на первый взгляд решение КС на практике значительно осложнило решение жилищных вопросов для разведенных родителей. Разменять общую квартиру или продать, например, бабушкин дом таким родителям будет очень непросто. Ведь индивидуальный "налог" по ставке 25%, 33% или 50% — в зависимости от количества детей — фактически лишает граждан перспектив легального улучшения жилищных условий за счет продажи той или иной недвижимости.

Даже поменять место жительства плательщикам алиментов будет очень непросто.

В конце февраля КС рассмотрел жалобу Владимира Гниломедова, который оспаривал конституционность перечня вида заработков и доходов, с которых должны удерживаться алименты. Гражданин Гниломедов был недоволен тем, что Волжский городской суд взыскал с него алименты в сумме 25% дохода от продажи недвижимости, сообщает Интерфакс. Заявитель полагал, что взыскание незаконно: доходы были получены от разовой сделки.

Этот частный спор об алиментах в сделках с недвижимостью на самом деле может затронуть интересы миллионов россиян. Около 70% браков завершаются разводами, и на сегодня более 10 млн. человек должны получать алименты на содержание детей. Только в Федеральной службе судебных приставов находится около 2 млн. дел о взыскании алиментов.

Чтобы решить свои жилищные проблемы, родителям теперь придется всеми правдами и неправдами обходить индивидуальный "налог" на развод. Но такие хитрости создают дополнительные риски как для продавцов, так и для покупателей недвижимости. "Обязанность уплаты алиментов при продаже недвижимости наверняка приведет к формальному занижению ее договорной стоимости", — говорит адвокат Олег Сухов. Но в перспективе это приведет к росту судебных дел о признании сделок недействительными, считает адвокат. "Один из очевидных способов — занижение в документах стоимости объекта", — подтверждает директор департамента агентства Home estate Галина Санамян.

Разведенных родителей выталкивают с рынка жилья"Возможно занижение сумм сделок, использование договоров дарения, создание долговых обязательств и т.п. При этом в тень могут уйти 5–10% сделок, из-за чего несколько уменьшится сумма налоговых отчислений", — соглашается председатель коллегии адвокатов "Вашъ юридический поверенный" Константин Трапаидзе.

"Проблема взимания алиментов с разовых сделок действительно существует. Внятное определение дохода содержит только бухгалтерское и налоговое законодательство. Однако эти нормы, строго говоря, не применимы к случаям взыскания алиментов", — говорит руководитель управления бухгалтерского и правового консалтинга "ФинЭкспертизы" Нина Козлова. Экономически разумным доходом, с которого следует удерживать алименты, была бы разница между полученным доходом от продажи квартиры и расходом по покупке этой квартиры, считает она. К сожалению, ясность в этот вопрос Конституционный суд не внес, признает она.

"Необходимо четко регламентировать, что именно считать доходом от продажи квартиры. Нужно определить те случаи, когда дохода фактически не возникает: например, в случае переезда родителя в другую аналогичную квартиру. Хотя документально он продает одну квартиру и покупает другую. Ну, и главное, чтобы виноватым в проведении сделки с неплательщиком алиментов не оказался добросовестный покупатель", — отмечает юрист компании "Инком-недвижимость" Наталья Киселева.

"Самый простой вариант — оформление сделки продажи договором дарения. Формально в этом случае никакого дохода не возникает, и алименты платить будет не с чего. Правда, такая сделка будет недействительной в силу притворности. Однако эту притворность придется доказать в суде. И заранее сказать, удастся ли это, невозможно", — признает гендиректор компании "Релайт-Недвижимость" Олег Самойлов.

Михаил Сергеев

06.03.2012

Все статьи автора: Сергеев Михаил


Оцените эту статью и поделитесь ссылкой

В блог

Наведите курсор и кликните, подсветив нужное количество яблок.

Ваше мнение очень важно: оценка, данная Вами, влияет на рейтинг статьи. Рейтинг помогает читателям ориентироваться в огромном количестве материалов сайта.

Обсуждение

извините, це :]||||[:
причем старый-престарый...

06.03.2012 09:15:50,
Alex - ToRent

Всего 4 сообщения, прочитать обсуждение.

Отправить свой рассказ для публикации на сайте можно на art7ya@alp.ru

Новые темы из конференции "Недвижимость"

  • АннаC 07.12.2012 16:03

    Нужна однушка или комната для 1-2 турков-строителей, легальные, с документами порядок. в Москве или ближайшем подмосковье, на долгий срок, адекватная транспортная доступность и цена :) по наполнению и состоянию запросы минимальные - мин.набор...

  • лантана 07.12.2012 14:10

    Сдам 3 ком.квартиру от м.Пражская 10 мин.пешком ул.Чертановская. 1эт.комнаты 10-11-17(изолир).Сдаётся до июля,из мебели только кровать,холодильник. писать на почту.

  • ABC 07.12.2012 13:02

    Однушка у м. Домодедовская 2 м.п. в 17-этажке. 38 метров, состояние хорошее не евро, чистый подъезд, охраняемый заезд во двор. Как сейчас востребован этот район и однушки в нем?

  • WeteRokkA 07.12.2012 11:18

    Добрый день! Нахожусь в активном поиске 3-комнатной квартиры в Останкино для себя - в пешей доступности от метро и рядом со школой 1415 и садом 473. Требуется просторная уютная отремонтированная квартира с большой обустроенной кухней и с...

  • ssn 07.12.2012 11:14

    Сдается комната в 3-х комнатной квартире. Квартира со всей бытовой техникой, мебелью. Комната изолированная, сдается на длительный срок. Строго одной девушке славянской внешности (желательный возраст до 35 лет) без вредных привычек, работающей...

  • ЛизАнька 07.12.2012 09:57

    Хочу продать свою квартиру, купить в новостройке бОльшую по площади. Ключи обещают выдать конец марта-апрель. Соот-но некоторое время нам надо будет где-то жить.... Реально ли снять на 3 месяца квартиру? Как лучше поступить? Где искать такое жилье...


Источник

Похожие статьи на сайте
Мода и здоровьеЖенские шарфы Шарф может принимать различную форму и выполнять разные функции. Если шелковый шарф на протяжении нескольких веков остается непреходящим символом утонченной элегантности, то шерстяной шарф от Burberry согреет вас в холодный непогожий день (да еще и настроение поднимет!
Посещение гинеколога во время беременностиПосещение гинеколога во время беременности Если вас подташнивает по утрам и тест на беременность показывает 2 полоски, то осталось мало сомнений, что вы беременны.
Сить детские блюдаКaк укрaсить детские блюда – укрaсить кaртoшку, кaшу. Oбычную детскую eду можно нeмнoгo укрaсить и превратить в скaзку.
Печем вишневый пирог
Нет, наверное, ни одного человека, который не любил бы вишневые пироги. Рецептов приготовления таких пирогов достаточно много.
Геморрой у женщин
Геморрой у женщин — причины возникновения и лечение Вопрос о том, бывает ли у женщин геморрой, имеет конкретный однозначный ответ.
Змеиные укусы
Укус змеи Хотя большинство змей относится к числу не ядовитых, змеиные укусы почти всегда болезненны и могут вызвать инфекцию.
Психология измены
Измена - удивительное явление. С одной стороны, измены весьма распространены, и некоторые из нас сталкивались в жизни с этим явлением даже не один раз; с другой стороны - всякий раз испытываешь сильнейшую душевную боль, возникает ощущение, как будто мир разваливается на мелкие части и нет уже никакой возможности что-либо склеить и наладить.
Зубно
Большая часть из нас сталкивалась с такой неприятной проблемой, как зубной камень . Если детально проследить, как он образовывается, то станет видно, что сначала это был просто мягкий зубной налет, который легко удалить, воспользовавшись зубной щеткой.
Боюсь рожать: что делать
Боюсь рожать: что делать Ни одна женщина не получит больше эмоций, чем от беременности и родов. Они одновременно полны и счастливых переживаний, и волнительных.
Зрение у малышей
Зрение у малышей добавлена: 21.06.2011 Оценка: 10.0 /10 (2) Если детские глазки плохо смачиваются слезной жидкостью, у малыша может ухудшиться зрение Ребенка не оторвешь от экрана — то мультики смотрит, то детские передачи, то просит показать игру на компьютере или в мобильном телефоне, а потом трет глазки ручками, жалуется, что они чешутся, а перед ними все расплывается.
Развивающие центры, секции, кружки
Сосновоборские развивающие центры, частные детские сады для детей, уроки иностранных языков для детей и взрослых... Центр семейного доверительного воспитания "Топтыжка", "Веснушки", прием детей от 1,5 лет.
Аднексит хронический: лечение, симптомы
Аднексит хронический: лечение, симптомы Хронический аднексит. Данный диагноз ежедневно ставится огромному количеству женщин, не зависимо от их возраста.


© 2009-2013 Все права защищены
Ника всегда найдет ответ на ваш вопрос!
При копировании материалов активная прямая гиперссылка на главную страницу веб-сайта http://nika-s.kiev.ua/ обязательна.